逾期交房违约金如何计算
在购房合同中，逾期交房违约金的计算通常以合同约定为准。若合同明确规定了每日或总房款比例的违约金，则按约定执行；若无明确条款，可依据《民法典》及相关司法解释，参照同期银行贷款利率或实际损失计算。购房者需注意保留交房通知、逾期证明等证据，以便后续维权。
若开发商逾期交房，首先应检查合同中的违约责任条款。常见的违约金计算方式有两种：一是按日计算，一般为已付房款的万分之几；二是按总房款比例一次性赔付。例如，合同可能约定“逾期每日支付已付房款的万分之一”，若房款为100万元，逾期30天，则违约金为3000元。
若合同未明确违约金标准，购房者可依据《民法典》第五百八十五条，要求开发商赔偿实际损失。实际损失通常参考同地段房屋租金或利息损失。例如，若当地同类房屋月租金为5000元，逾期三个月，可索赔1.5万元。法院也可能参照LPR（贷款市场报价利率）计算利息损失。
索赔流程包括书面催告、协商调解、法律诉讼等步骤。购房者应先向开发商发送书面通知，要求限期交房并支付违约金；若协商无果，可向住建部门投诉或向法院起诉。注意保留交房期限通知、逾期证明、沟通记录等证据，以支持索赔主张。
为避免纠纷，购房者在签订合同时应仔细审核逾期交房条款，确保违约金比例合理且可操作。同时，关注开发商的施工进度和信用记录，降低逾期风险。若遇纠纷，建议咨询专业律师，确保维权过程合法有效。
逾期交房违约金计算需结合合同约定与法律规定，购房者应积极取证、理性维权，必要时借助法律手段保障自身权益。