逾期交房违约金如何计算
开发商逾期交房时，购房者有权要求违约金赔偿。根据《民法典》及相关司法解释，违约金计算通常以合同约定为准，若未明确约定，则按同期银行贷款利率或实际损失计算。购房合同中应明确交房时间、违约金比例及计算方式，避免模糊条款导致纠纷。
法律明确规定，逾期交房违约金每日比例一般在万分之一至万分之三之间，具体需结合合同约定。若开发商拖延交房，购房者可先协商解决，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。诉讼时需准备购房合同、交房通知、逾期证明等证据，确保索赔有理有据。
购房者需注意，部分开发商可能通过补充协议降低违约金标准，此类条款若显失公平可主张无效。不可抗力因素（如自然灾害、政策调整）可能导致免责，但开发商需提供充分证明。建议购房者签约前仔细审查条款，必要时咨询专业律师。
若逾期时间较长，购房者除索赔违约金外，还可要求解除合同并返还房款。法院通常会综合考虑逾期时长、过错程度及实际损失作出判决。及时保留沟通记录、书面通知等证据，是维权成功的关键。
逾期交房违约金计算需结合合同与法律，购房者应提前了解相关规定，遇到问题时积极采取法律手段，确保自身利益不受损害。